Tras vender el proyecto Binar a la aseguradora, la promotora Codic se prepara para levantar su tercer edificio de oficinas en el 22@: Standout.

El 22@ sigue sumando activos. La promotora de origen belga Codic ha cerrado la venta de su segundo proyecto de oficinas en el nuevo distrito barcelonés a la aseguradora BanSabadell Vida por un importe que no ha trascendido hasta el momento.

El nuevo activo, ubicado en el número 101 de la calle Pamplona, en la zona prime del 22@, contará con una superficie de 4.500 m2. El proyecto, con certificaciones Leed Platinum y Wiredscored, ha sido diseñado por el estudio BCA y bautizado con el nombre de Binar. Se entregará en seis meses, según lo previsto.

El edificio fue pre-alquilado el año pasado por la empresa de videojuegos Socialpoint, compañía barcelonesa de ‘gaming’ que trasladará sus oficinas de Torre Llacuna al nuevo edificio cuando sea finalizado.

«Tras el inicio de las obras a principios de 2022, alquilamos todo el edificio a Socialpoint, líder en el mercado de videojuegos. Muy rápidamente, uno de los inversores líderes en el mercado inmobiliario español, Bansabadell Vida confirmó su interés en adquirir el edificio y la escritura de adquisición se ha firmado hoy, 4 de abril de 2023», explica Christopher Jacobs, director general de Codic España.

La marca sigue apostando por el mercado de la capital catalana y prepara ya el inicio de las obras de su tercer edificio de oficinas, ‘Standout‘, también en el 22@. Con la llegada de Toni Candini como Country Manager, el grupo confirma su intención de seguir invirtiendo en España.

Por su parte, Álex Bujanda, director de inversiones España y Portugal de BanSabadell Vida, indica que «con esta compra, se refuerza la exposición en activos en el distrito que ha vivido la mayor transformación de Barcelona en las últimas décadas, convirtiéndose en el epicentro de innovación en la ciudad de Barcelona y atrayendo a multitud de empresas que apuestan por la innovación y el conocimiento».

En esta línea, también la compra del edificio supone «una muestra más de la estrategia de inversión por activos de Grado A, con calificaciones ESG de máximo nivel y espacios de socialización. El contrato con SocialPoint evidencia que este edificio va en consonancia con la nueva tendencia de la demanda de grandes corporaciones que requieren dichos atributos a sus sedes», explica Bujanda.

La operación ha sido asesorada bajo la estructura de ‘forward funding’ por Savills y BNP.

Desde la consultora Savills, asesora en la operación, Carlos Bajo, director de Oficinas Capital Markets Barcelona en Savills, señala que «el interés del mercado en producto ‘core’, bien ubicado y con contratos a largo plazo, sigue fuerte». Este contexto macroeconómico «es un momento óptimo para este tipo de perfil de inversor que busca seguridad con una visión a medio largo plazo», según el experto.

¿Cuánto cuesta el m2 de oficinas en el 22@?

El metro cuadrado en el mercado de oficinas de esta zona concreta de Barcelona se sitúa actualmente en 2.942 €/m2, según la plataforma de big data inmobiliario Brainsre. La cifra supone un aumento del 0,8% en la variación trimestral y un descenso del 1,5% en la variación anual.

En el 22@, el tiempo de publicación de venta de oficinas ha descendido un 2,5% en el último trimestre y un 8,7% en el último año, cifras que confirman el dinamismo del mercado.

Últimas noticias en el mercado de oficinas

A finales de marzo, New Winds Group compró un edificio de oficinas en A Coruña. El inmueble tiene una superficie de 12.464 m2 distribuidos en 13 plantas y 115 plazas de aparcamiento.

Además, el complejo Selvamar Business Campus, ubicado en el distrito 22@ de Barcelona ha logrado la certificación de sostenibilidad LEED v4 for Building Design and Construction: Core and Shell Development, nivel Platinum, con la puntuación de 92 puntos sobre 110, la más elevada en una lista internacional de más de 5.000 inmuebles.

A mediados del pasado mes, también LaSalle apostó por el segmento oficinas, con la compra de un edificio de oficinas en Barcelona por 20 millones. El activo adquirido por LaSalle Investment Management tiene un uso mixto por parte de los inquilinos.