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EL NEGOCIO DE OFICINAS MUESTRA 'PODERÍO' EN 2022 ENTRE RETOS Y UN ENTORNO DE CRISIS GLOBAL

Irene Codina Altarriba,

El negocio de las oficinas creció en España en 2022 antes las amenazas de una crisis global. Este sector se ha enfrentado este ejercicio a distintos retos, entre ellos la necesidad de remontar en un escenario pospandémico, su obligación de brillar por encima del resto de los sectores del ‘real estate’ español, y ser lo más cauteloso posible ante la crisis económica mundial que sobrevuela sobre 2023. Estas han sido las principales operaciones en el sector de las oficinas en España.

La absorción de oficinas batió en junio la media de la serie histórica en Madrid y Barcelona por primera vez desde 2019. La cifra del primer semestre confirmaba que los trabajadores han vuelto a sus lugares de trabajo, ya sea de forma permanente o bajo un formato híbrido, por lo que la contratación ha seguido una tendencia al alza mes a mes. En Madrid, el volumen acumulado de contratación hasta septiembre se situó en 410.600 m2, lo que supuso un 50% de la cifra del mismo periodo del año anterior y representaba, a tres meses para cerrar el ejercicio, el 98% del total anual de 2021, según datos de Savills.

Respecto a Barcelona, la cifra acumulada de contratación hasta septiembre se situó en torno a 241.500 m2, lo que representó un crecimiento del 9%, reflejando que el mercado barcelonés continúa gozando de buena salud.

En cuanto a la inversión total en oficinas en Madrid y Barcelona, el dato superó los 2.000 millones de euros en los primeros nueve meses de 2022, con una subida del 26% interanual, impulsada principalmente por el volumen registrado en la capital, según datos de JLL. En Madrid, en el tercer trimestre, la inversión rondó los 500 millones de euros, con un aumento del 101% interanual. Entre las operaciones más relevantes del tercer trimestre destacaron, entre otras, la compra por parte de Inmocaixa de Castellana 51 (alrededor de 238 millones de euros), el portfolio Wing que incluye tres activos, uno de ellos ubicado en el capital.

La inversión en Barcelona sumó 834 millones de enero a sepetiembre, un 33% menos respecto a hace un año, influido por un primer trimestre de menor actividad, mientras que en el tercer trimestre la inversión repuntó hasta superar los 465 millones de euros, lo que supuso un incremento del 61% en la comparativa trimestral. Entre las operaciones más recientes en la capital catalana destacaba el activo ubicado en el número 59 de la calle Badajoz, en pleno distrito tecnológico del 22@, por un importe superior a 200 millones de euros, y la transacción del inmueble localizado en el número 2-6 de Josep Tarradellas, que alcanzó los 95 millones de euros.

Primer trimestre

Macquarie compra las oficinas de Hawkers y Ticket Master en el 22@ de Barcelona por 70 millones

Conren Tramway compra a Mapfre un edificio de oficinas en Barcelona

Beraunberri y Onchena acuerdan la compra de la Torre Bizkaia por 170 millones de euros

Vueling ‘aterriza’ en Viladecans Business Park y lleva ahí sus oficinas en Barcelona

El gigante tecnológico Google abrirá una nueva oficina en Barcelona en marzo de 2022

Värde invierte 50 millones en levantar un edificio de oficinas en el 22@

El ‘unicornio’ francés PayFit alquila los 4.500 m2 del edificio StepUp en el 22@ de Barcelona

La promotora belga Codic vende un edificio de oficinas en Barcelona a Generali

Colonial y OHLA se alían para levantar el mayor complejo de oficinas de Madrid

La socimi francesa Iroko Zen compra oficinas en el distrito financiero de Madrid

GMP vende la sede de elEconomista en Madrid a InmoCaixa

Segundo trimestre

Tyrus invierte 15 millones en las oficinas que Glenwell levanta en el 22@ para CBRE GI

El Corte Inglés pone Torre Azca en el mercado por 230 millones

Starwood compra la sede de Mediapro por 120 millones de euros

La socimi canadiense Inovalis compra oficinas a Merlin en Alcobendas (Madrid) por 31 millones

Swiss Life compra un edificio de oficinas en Méndez Álvaro (Madrid) a un grupo alemán

Deutsche Bank alquila un edificio a la inmobiliaria de Cuatrecasas en la Diagonal de Barcelona

El PP se queda en su histórica sede Génova 13

Insur compra un terreno junto a Madrid Nuevo Norte para desarrollar 9.000 m2 de oficinas 'prime'

Union Investment compra a UBS AM el Edificio C de Cornerstone en el 22@ por 65 millones

Tercer trimestre

Mutualidad de la Abogacía vende a Argis la sede de BBVA en Bilbao por 150 millones

Agartha RE y One Capital compran un activo en 22@ para convertirlo en un edificio de oficinas

CaixaBank vende su sede en Madrid a Criteria por 238,5 millones

GMP compra la sede de Glovo en el 22@ de Barcelona por 220 millones

Meridia vende cuatro edificios de oficinas por 80 millones de euros

Conren Tramway compra la Torre Cerdá de Barcelona a Generali por 30 millones

Franklin Templeton compra la sede de la Conselleria de Justicia de Barcelona

El Corte Inglés vende a Mapfre el edificio que albergó la Real Federación Española de Fútbol

Moderna abrirá en Madrid su primer laboratorio fuera de EEUU en un edificio de Torre Rioja

Trabajo logra vender la antigua sede de UGT en la milla de oro de Madrid por unos 8,4 millones

Cuarto trimestre

Azora vende unas oficinas ‘llave en mano’ a la francesa Perial en Madrid por 32 millones

Oficinas, ‘on fire’ en Barcelona: Transperfect alquila 13.000 m2 en Paseo de Gracia

Psquared invierte 6 millones en comprar tres edificios de Barcelona para convertirlos en ‘oficinas-casa’

Movimiento en el 22@: Fundación Carulla alquila un edificio para su sede de 1.200 m2 en Barcelona

El brazo inmobiliario de Tikehau Capital compra tres oficinas en Madbit por 20,3 millones

La francesa Perial compra a Patrizia la sede de McCann en Barcelona

Rakuten, vecino de Glovo: GMP alquila al gigante japonés 3.000 m2 de oficinas en el 22@ de Barcelona

Retos para 2023

Las perspectivas de nueva oferta se mantienen estables. En Madrid, para 2023 se espera la entrada de poco más de 284.000 m2, de los cuales tan solo el 12,4% lo hará ocupado. El edificio Ruiz Picasso (Azca) supondrá poner en el mercado 37.000 m2 a finales de 2023. Le sigue la rehabilitación de Torres Ágora - One Ágora (30.000 m2) y la obra nueva del edificio Sky Light Madrid, en Pinar de Chamartín y Manoteras respectivamente, dos submercados sin actividad promotora en 2022.

En Barcelona, se espera la incorporación de 355.000 m2 hasta diciembre de 2023, de los cuales el 16% están ya comprometidos. Cabe destacar la relevancia que están tomando los proyectos de rehabilitación en Barcelona. Hasta el año 2020 la superficie rehabilitada suponía un 6% del total de superficie nueva, pero en los últimos años la participación de estos proyectos alcanza el 40%, con numerosos proyectos en CBD.

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