Que en plena era 2.0 las conexiones se valoran más que nunca es un hecho y quizá parezca que la inteligencia artificial (IA) va a transformar el mundo laboral o que el teletrabajo se instalará como la única posibilidad desplazando a las oficinas físicas, pero las “increíbles” cifras de alquiler de oficinas en el Distrito @22 en Poblenou, Barcelona demuestran todo lo contrario, según Cushman & Wakefield.

El 22@ de Barcelona puede presumir de haber alquilado el 27% de la superficie total arrendada en la capital catalana en el año 2022, lo que asciende a un total de 91.000 metros cuadrados, solo un 26% menos que en 2021, cuando se llevaron a cabo las gigantescas transacciones de 30.000 metros cuadrados por parte de Glovo y los 21.000 metros cuadrados de Webhelp.

Dos transacciones que también ponen de manifiesto el éxito del denominado distrito tecnológico de Barcelona como polo de atracción de empresas innovadoras “si tenemos en cuenta que se trata de dos compañías ampliamente centradas en el mundo digital”, destaca Marta Esclapés, directora asociada de Cushman & Wakefield y responsable del departamento de Research & Insight en Barcelona.

Más allá de estas dos macrooperaciones, la demanda total en 2022 en el distrito superó en un 28% al espacio de oficinas contratado en 2021, por lo que todo parece prever que la demanda de oficinas físicas está más al alza que nunca, centralizándose además en el 22@ si hablamos de la Ciudad Condal.

La clave está en la eficiencia energética

La responsable del departamento de Research & Insight en Barcelona de Cushman & Wakefield explica por qué el distrito de Poblenou es tan atractivo para las empresas cuando la capital catalana cuenta con algunos de los mejores edificios de oficinas de España.

“La clave del éxito del distrito @22 (o al menos, parte de él) reside en su alta eficiencia energética, ya que el 85% de la superficie contratada se situó en edificios clasificados como A/B+”, resalta Marta Esclapés.

«El alquiler de este tipo de edificios no solo supone un ahorro a largo plazo para las empresas que sitúan en el distrito sus sedes físicas, sino que también transmite una imagen de marca muy positiva, especialmente entre compañías dirigidas a millennials y generación Z, los más concienciados actualmente con el medio ambiente», indica la directiva.

213.000 m2 en construcción con un 12% pre alquilado

“Por otro lado, tampoco podemos pasar por alto que Distrito @22 es un proyecto ambicioso, que en la actualidad no está 100% terminado, por lo que es casi inevitable que siga creciendo a un ritmo que solo el tiempo será capaz de desvelar”, recuerdan desde Cushman & Wakefield.

«En la actualidad, hay 213.000 metros cuadrados en construcción, entre las que se incluyen diversas  rehabilitaciones» apunta Esclapés, quien subraya que «otra cifra que sorprende mucho en esta línea, es que el 12% de ese espacio se encuentra actualmente prealquilado, lo que ya nos da un indicio del alto status del distrito 22 entre las empresas que buscan expandirse en el ámbito nacional e internacional».

Una renta prime asequible

Otra cuestión que, a juicio de Cushman & Wakefield, puede explicar el tirón que tiene este distrito para las empresas es la asequibilidad de las rentas en sus inmuebles más prime: “No podemos obviar que el precio medio de la renta prime en la zona se sitúa en los 23,50 €/m²/mes, aunque también es cierto que el distrito ha registrado contratos de alquiler a precios más altos”.

 “En definitiva, su alta eficiencia energética, las reformas que planean convertirlo en uno de los distritos empresariales más ambiciosos del planeta y la posibilidad de compartir espacios con empresas como Glovo, Webhelp o TravelPerk, son los motivos principales por los que el distrito 22 está disparando el alquiler de oficinas físicas en Barcelona, creciendo año tras año y rompiendo todos los estereotipos de la era digital”, concluye la representante de Cushman & Wakefield.