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Manel Manchón, Anna Gener: “La obra nueva en Barcelona se ha esfumado, no hay incentivos para la promoción residencial” (elespanol.com)
Anna Gener (Barcelona, 1974) mira a su alrededor. Participa de forma activa en todo lo que sucede en Barcelona. Utiliza las redes sociales para “salir de la burbuja en la que todos estamos” y se muestra confidente con su interlocutor. Es la CEO de Savills Barcelona, y domina el sector inmobiliario, con su experiencia de más de veinte años. Gener ‘vende’ confianza, la que desearía que se consolidara en Barcelona para que las inversiones fluyan e impere una prosperidad repartida. Es miembro de la Junta Directiva del Círculo Ecuestre, patrona de la Fundació Museu Picasso y miembro de la Comisión Ejecutiva de Barcelona Global, entre otras entidades y asociaciones. Gener orienta las inversiones que llegan a Savills, y ahora tiene claro que es el momento de la vivienda, con una escasez alarmante en Barcelona y en toda el área metropolitana.
En el 22@ cree que todavía “se está a tiempo” para poder cambiar los usos, después de comprobar que la inversión en oficinas quizá ha sido excesiva. Y en esta entrevista con Metrópoli afirma con contundencia, aunque con su característico estilo, suave, sin estridencias, casi con sigilo: “La obra nueva en Barcelona se ha esfumado, no hay incentivos para la promoción residencial”, en alusión a las distintas leyes que se han aprobado en los últimos años, desde la reserva del 30% para vivienda pública en las promociones urbanísticas hasta el tope para limitar el precio de los alquileres, que cree que no han funcionado ni lo harán en el futuro.
"Hemos fracasado estrepitosamente"
Gener, enamorada de la pintura y la arquitectura, tan vibrante en Barcelona –ofrece sus preferencias pictóricas cada día en su cuenta de X (antes Twitter)—considera que los retos de la ciudad son los mismos que los de otras grandes ciudades globales. “Son los mismos que tienen las ciudades ambiciosas, que persiguen la cohesión social y la innovación”. Pero hay especificidades. La falta de una oferta de vivienda comienza a ser clamorosa. “Tenemos el gran reto del acceso a la vivienda. Debemos decir que hemos fracasado estrepitosamente. El ciclo inmobiliario es más largo que el político, y necesitamos unir fuerzas y tratar de resolver el acceso a la vivienda con una oferta de venta, de alquiler social y de vivienda libre, es decir, con todas las modalidades posibles”.
El debate en Barcelona sobre la vivienda se ha caracterizado en los últimos años por una polarización ideológica, con la defensa de una vivienda protegida que, a pesar de las medidas municipales que adoptó la anterior alcaldesa, Ada Colau, no ha tenido ningún éxito. La directiva de Savills, que canaliza las inversiones de los fondos inmobiliarios, reflexiona sobre si, en realidad, la ciudad de Barcelona se debería “sacrificar”, para los locales, para que actúe como motor económico, siempre que las administraciones ofrezcan oportunidades en el área metropolitana y en la segunda y tercera corona de la ciudad.
“Barcelona debe ser para la población de aquí, sin duda, pero también considero que nuestra sociedad puede ofrecer oportunidades para perfiles internacionales por una temporada o por varios años". La mayoría de los que viven en Barcelona, de esos perfiles internacionales, están instalados desde hace años. Hay un porcentaje elevado de científicos, de músicos y artistas, de muchos perfiles. Muchas ciudades querrían tenerlos, y, a pesar de las cuestiones fiscales y de las cargas burocráticas, vienen a Barcelona por su calidad de vida. Creo que no es excluyente y que debe ser compatible que la ciudad sea para los que ya vivimos aquí y para los perfiles internacionales”.
La cuestión que se dirime, sin embargo, es si el centro de la ciudad da para tanto, con el incremento de precios, con alquileres por las nubes. Anna Gener pide ampliar la mirada. “A veces pensamos que sólo nos pasa a nosotros, pero sucede en todas las grandes ciudades, en Londres, París, Amsterdam. Tenemos un modelo, el de Cerdà, que es muy característico, que ofrece calidad de vida en todo el Eixample. Pero el siguiente Eixample es el área metropolitana y para ello el papel de Cercanías de Renfe es crucial. Hay que diseñar políticas de vivienda no por parte de cada municipio, sino en toda el área metropolitana como conjunto”.
La realidad que pide Gener ya se ha interiorizado con la empresa mixta, público-privada, Habitatge Metròpolis Barcelona para construir vivienda en toda el área metropolitana. Pero “es insuficiente”. La CEO de Savills se explica: “Estamos hablando de la construcción de menos de 5.000 viviendas ¡y la necesidad es de 200.000! Ese modelo es difícilmente replicable. Necesitamos distintos perfiles, de alquiler, protegido, vivienda libre….Hay que ver qué suelos están disponibles y ponerlos en carga, construir de forma mucho más masiva”.
La cuestión es que la legislación ha actuado como un corsé, a juicio de Gener, que entiende que eso es específico de Barcelona en comparación con otras grandes ciudades. “Echo de menos más seguridad jurídica, marcos legales claros, ante impagos u okupaciones ilegales. Eso falta, porque con ello habría más actores, llegarían más a determinados concursos. El sector privado no acude a determinados proyectos por esa falta de seguridad. Debe haber un marco regulatorio claro”.
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